债权人恶意逃债又设抵押，该怎么维权？
编者按：
债务人将房屋无偿赠与子女，债权人可起诉撤销赠与。赠与被撤销后自始无效，子女再设抵押属于无权处分，抵押权人若不构成善意取得则不能优先受偿。债权人有权请求法院一并撤销赠与行为并确认抵押不发生物权效力，使房屋回归债务人名下用于清偿债务。债务人向相对人转让房屋逃避债务，相对人再次恶意设立抵押权，若抵押权人恶意，转让行为被撤销后，抵押不发生效力
——某有限合伙与周某、吴某等债权人撤销权纠纷案
【基本案情】
2020年11月，某有限合伙向周某等人发送《赎回通知》，要求其支付投资赎回款1578万元。
2021年8月，某有限合伙申请仲裁，周某遂于同年9月将名下房屋无偿赠与未成年女儿周某某并办理过户登记；同年12月，周某某将房屋抵押给吴某，并办理了抵押登记。2022年7月，仲裁裁决周某需支付投资赎回款1578万元，但执行中仅划拨少量款项，周某无其他足额财产，法院裁定终结本案执行。某有限合伙遂起诉要求撤销周某的赠与行为，确认吴某不享有优先受偿权。
【生效裁判】
法院认为，周某在仲裁过程中将房屋赠与周某某，已影响债权实现，且周某某为无民事行为能力人，即周某作为周某某的监护人与自己签订《赠与协议》，属于无偿转让财产，故应撤销《赠与协议》。《赠与协议》被撤销后，自始没有法律约束力，周某某自始未取得该房屋所有权。周某某将房屋抵押给吴某，属于无权处分。对于该抵押权的设立，应依据《民法典》第三百一十一条审查吴某是否构成善意取得。因周某与吴某无法提供双方《借款协议》原件，且周某对赠与背景与抵押设立的陈述存在矛盾，结合周某的赠与情况、
周某和吴某熟识以及抵押权设立与两笔债权的时间间隔等因素，应认定吴某取得抵押权并非善意。因此，吴某不符合善意取得要件，不享有优先受偿权。法院最终判决撤销周某与周某某签订的《赠与协议》；吴某就该房屋及折价拍卖、变卖所得款项不享有优先受偿权。
【典型意义】
债务人向相对人赠与财产后，相对人又将该财产设立抵押的，应依据善意取得制度确定抵押权人的权利。根据《民法典》第五百四十二条，赠与行为被撤销后，自始没有法律约束力，相对人自始未取得财产权利，其后续抵押构成无权处分。此时，应依据《民法典》第三百一十一条审查抵押权人是否构成善意取得：若抵押权人对影响债权实现的事实知道或应当知道，则不符合善意取得要件，抵押行为不发生物权效力。人民法院可在撤销赠与行为的同时，确认后续抵押不发生物权效力，抵押权人不享有抵押权，使财产回转至债务人名下，作为其责任财产清偿债权人。本案通过债权人撤销权与无权处分规则的衔接，有效保护了债权人合法权益，彰显了法院对恶意逃废债行为的打击力度。（来源于2026年7月21日发布的北京三中院债权人撤销权纠纷典型案例）
专家评析
————知法善用、保护权益————
（以下评析仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
债务人无偿转移财产，债权人可以行使撤销权让财产“回来”；财产“回来”之后，中间人再设立的抵押就失去了合法基础，抵押权人能不能保住抵押权，关键看他是不是善意。实践中很多债务人会把财产转给亲属，亲属再抵押变现，试图让债权人“追无可追”。但法院现在对这种连环操作审查很严，只要抵押权人知道或应当知道财产来源有问题，就拿不到优先受偿权。对债权人来说，发现债务人转移财产要尽快起诉，同时把抵押权人一并告上法庭，请求法院同时处理撤销和抵押效力两个问题，避免赢了撤销权官司、房子却因为抵押无法执行到位。
维权攻略
————类案参考、行动指南————
（以下攻略仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
梳理债权债务关系
先整理好你的债权凭证，比如借款合同、转账记录、还款承诺书、仲裁裁决书或法院判决书等。确认债务已经到期且债务人没有按时履行，这是提起撤销权诉讼的前提条件。
调查债务人财产变动
通过不动产登记中心查询债务人名下房产的变动情况，重点关注债务发生之后是否有无偿转让、明显不合理低价转让等行为。调取不动产权属登记信息、赠与合同、过户时间等材料，固定财产转移的证据。
收集债务人恶意逃债的证据
注意搜集债务人在转让财产时的主观状态证据，比如转让发生在诉讼或仲裁期间、转让后债务人名下无其他可供执行的财产、转让对象是近亲属等。这些情节可以帮助法院认定债务人具有逃债恶意。
调查抵押权人的主观状态
如果受让人又将财产抵押给了第三人，要重点调查抵押权人是否善意。可以从以下角度入手：抵押权人与债务人的关系是否密切、抵押设立的时间节点、借款是否真实发生、抵押权人是否知晓债权债务纠纷等。这些因素直接影响抵押权能否成立。
起诉时一并提出两项请求
向法院提起债权人撤销权诉讼时，诉讼请求要写清楚两项内容：一是撤销债务人的财产转让行为；二是确认后续设立的抵押权不发生物权效力、抵押权人不享有优先受偿权。把受让人和抵押权人列为共同被告，争取一次性解决。
申请财产保全防止再次转移
起诉的同时向法院申请财产保全，查封涉案房屋，防止在诉讼期间房屋再次被转让或设立新的抵押。保全需要提供担保，但这是保障后续执行到位的重要手段。
问疑解惑
————提出问题、得到解答————
（以下问答仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
问题1：债务人把房子无偿赠与子女，债权人能撤销吗？
答：能。根据民法典第五百三十八条，债务人无偿转让财产影响债权人债权实现的，债权人可以请求法院撤销该赠与行为。只要赠与发生在债务存续期间且导致债务人责任财产减少、无力清偿债务，债权人就有权起诉撤销。
问题2：房屋已经过户到子女名下了，还能撤销赠与吗？
答：可以。撤销权诉讼的目的就是让已经发生的财产转移恢复原状。法院判决撤销赠与后，该行为自始没有法律约束力，房屋产权应当恢复至债务人名下，不论是否已经办理了过户登记。
问题3：子女把受赠的房屋抵押给银行，债权人还能追回房子吗？
答：要看银行是否构成善意取得。如果银行在接受抵押时对债务人逃债的事实不知情且无过失，可能构成善意取得，债权人无法对抗银行的抵押权；如果银行知道或应当知道该房屋来源有问题，则不构成善意取得，抵押不发生物权效力。
问题4：怎么证明抵押权人不是善意取得？
答：可以从以下方面收集证据：抵押权人与债务人是否熟识、接受抵押时是否知晓债务人与债权人之间的纠纷、抵押权设立的时间是否在债权人主张债权之后、借款协议和抵押合同是否真实存在等。本案中法院正是结合这些因素认定吴某不构成善意取得。
问题5：债权人撤销赠与后，子女设立的抵押还有效吗？
答：赠与被撤销后自始无效，子女自始未取得房屋所有权，其后续设立抵押的行为属于无权处分。此时抵押是否有效，取决于抵押权人是否符合善意取得的三个条件：善意、支付合理对价、完成登记。
问题6：债权人起诉撤销赠与，能把抵押权人也一起告吗？
答：可以。债权人撤销权诉讼中，可以将受赠人和抵押权人列为共同被告，请求法院在撤销赠与的同时，一并确认抵押权人不享有优先受偿权。这样可以一次性解决纠纷，避免后续再打官司。